Появилась возможность купить готовую дачу
- 10.05.15, 15:53
Вот Вам задачка.
Начальные условия:
- есть старое садовое товарищество с аккуратно "нарезанными" участками. На каждом участке домик. Есть участки приватизированные, есть нет. Командует всем этим - председатель.
Ясное дело - лучше покупать приватизированную дачу.
Вопрос:
- какие документы должны быть у продавца,
- какая последовательность оформления,
- какие "подводные камни" могут встретиться?
Всем "Спасибо" за ответы.
Питання закрите
3
Відповіді
Duster
1 17:34, 10.05.2015
Нотариус всё скажет... .
Гість
2 21:20, 10.05.2015
Присоединяюсь к Ух ты!!. От себя, добавлю: даже приватизированный участок с кадастровым номером надо вынести "в натуру", пригласите геодезов (если на 300% покупаете - лишние рассходы, но всё же) - пусть подтвердят размещение, дабы в последствии не было спорных вопросов за территорию; если к постройке подведен газ, на это должна иметься проектная документация, так же проект должен быть и на саму постройку (иначе при Вашем желании прописаться по адресу, придётся делать проект самому и проходить все инстанции). На сколько я помню - газ без проекта на постройку и проекта газофикации не подключают, но у нас всякое может быть. Вся проектная документация должна иметь: согласования, подписи и печати - мокрые, на ксерокс не ведитесь. Удачи!
_Mukola_
3 21:45, 10.05.2015
покупали НЕ приватизированный участок с домиков (электричество есть и все)
Бывший владелец пишет заявление на выход из СО, мы пишем на вход в СО. Сплачиваем взносы. Проверяем счетчики на задолженность.
Председатель записывает нас как новых владельцев участка №.....
Бывшему владельцу отдаем деньги. Он пишет бумажку что принял от нас такую то сумму, претензий не имеет, ставим подписи + подпись третьего лица (в нашем случае риелтор).
Сразу вымеряйте площадь участка, что бы не было такого что покупаете 5 сот. а получаете 4 сот.
Сам Солітон
4 12:37, 13.05.2015
Ясно дело, что дело тёмное.
Нет желания играться с бумагами - к риелтору. Есть желание - можно приватизировать любой понравившийся участок.
Гість
5 07:00, 20.05.2015
Если дача не "приватизирована", то купить можно только право участия в садовом товариществе.
Потом за свой счет попытаться оформить право собственности на дом и землю. Это хлопотно и дорого. И ненадежно.
Для продажи приватизированой земли продавец должен иметь правоустанавливающий документ (госакт, договор о приобретении, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и т.п) и свежую выписку из кадастра о земельном участке, в большинстве случаев необходимо согласие второго супруга на сделку.
Проверьте соответствует ли номер "на заборе" номеру, указанному в документах, а также сверьте фио продавца с данными паспорта. Для сделки понадобится оценка. Если у продавца была продажа недвижимости в текущем году, сделка будет облагаться налогом, 5% от суммы
gatyla
6 19:59, 10.05.2015
Газ є? Якщо ні - то ціна повинна в рази бути менша.