Квартирный вопрос.
- 12.02.13, 14:40
Мужчина прописан у матери, с которой не проживает, но участвовал в приватизации. У него есть сестра, которая не прописана в этой квартире. Она просит сплатить за часть квартиры, чтобы в дальнейшем квартира была только его.
Мать согласна оформить квартиру на сына. Как лучше оформить квартиру на него, чтобы в дальнейшем она действительно принадлежала ему и его детям. А сестра в дальнейшем не имела на квартиру прав.
Мать согласна оформить квартиру на сына. Как лучше оформить квартиру на него, чтобы в дальнейшем она действительно принадлежала ему и его детям. А сестра в дальнейшем не имела на квартиру прав.
Питання закрите
1
Повернутися до відповідей
Vyaz
15:28, 12.02.2013
Не зрозуміло. Давайте по порядку.
Згідно зі свідоцтвом про право власності хто є власником і яких часток?
Альфа)
1 15:52, 12.02.2013
Владелец квартиры мать, у который 2 детей - сын и дочь.
Сын прописан и участвовал в приватизации данной квартиры.
Дочь - владелец другой квартиры.
Vyaz
2 16:02, 12.02.2013
Якщо частки не зазначені, будемо вважати, що вони рівні - мати і син мають по 50 відсотків у квартирі.
Згідно з законом наразі донька не має жодних прав на квартиру. Єдине, на що вона має право - це право на спадщину у випадку смерті матері.
За відсутності заповіту - частка матері буде успадковуватися у рівних частках сином та донькою.
Тобто у випадку смерті матері донька стане спадкоємицею 25 % квартири (50 % / 2), а син - 75 % квартири (50 теперішні, + 50 % /2)
Варіантів всього два -
1. Написання заповіту.
Плюси - захищає матір, яка до моменту смерті залишається власницею квартири.
Мінуси - якщо донька є непрацездатною або пенсіонеркою (або буде такою на момент смерті матері), то вона матиме на обовязкову долю у спадщині, яка становить половину від того, що вона б мала...
Vyaz
3 16:06, 12.02.2013
у випадку відсутності заповіту. Тобто половину від тих 25 % , які б вона отримала - 12,5 відсотків частки квартири.
2 варіант - договір купівлі/продажу або дарування, укладений зараз (мати відчужує свою частку на користь сина).
Плюси - повністю позбавляє доньку права на квартиру.
Мінус - при житті все майно роздати і жити у приймах - не найкращий захист на старості.
Vyaz
4 16:08, 12.02.2013
Є ще третій варіант. Екзотичний. укладення договору довічного утримання з сином (де предметом договору є частка квартири матері). Але це не оптимальний варіант - переваг ніяких він не дає, а юридичні ризики зберігаються...
Vyaz
5 16:15, 12.02.2013
На Ваше питання - "Как лучше?" однозначної відповіді немає.
Для сина краще - відчуження зараз.
Для матері краще - заповіт.
Претензії доньки - сплатити ЗАРАЗ її частку для мене взагалі не зрозумілі.
Альфа)
6 16:15, 12.02.2013 Відповідь на 4 от Vyaz
Спасибо, всё очень доходчиво...
Т.е. для сына надёжней вариант - дарственная?
Альфа)
7 16:23, 12.02.2013 Відповідь на 5 от Vyaz
Дочь хочет купить своему сыну(внуку) квартиру , сейчас и поэтому просит сплатить сейчас. Как бы в дальнейшем не будет претендовать на квартиру матери
Мать ещё здоровая крепкая женщина и дай Бог ей долгих лет здравия. Поэтому я и спрашиваю, ведь сегодня дочь отказывается, а лет через несколько скажет, что никто не сплачивал... В нашей в жизни всё бывает...
Vyaz
8 16:32, 12.02.2013 Відповідь на 7 от Альфа)
А донька розуміє, що гроші зараз і гроші колись потім мають різну вартісну оцінку? Вона, певно, оцінила по-максимуму свою ще не отриману частку та й по поточній ринковій вартості...
Альфа)
9 16:39, 12.02.2013 Відповідь на 8 от Vyaz
я не знаю, просто сын порядочный человек и хочет помочь племяннику.
Vyaz
10 16:44, 12.02.2013 Відповідь на 7 от Альфа)
Як варіант я б залишив все як є. Тобто спадкування за законом. А проблему б вирішував після її виникнення (тобто після смерті матері). Принаймні б ціна частки була б оцінена справедливо по ринку. А не так як зараз.
А у випадку недосягнення згоди в ціні, все одно син є домінуючим власником (75 %), і навіть у випадку тривалої судової тягагини, його б інтереси враховувалися у першу чергу.